Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Birkenau

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Birkenau ist ein Ort mit 9.857 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Birkenau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,05 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 3,97 % mit einem Mittelwert von 3,07 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.28 € (7.42 € bis 9.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,236 € (2,239 € bis 4,456 €)
durchschnittliche Rendite	3.13 % (2.68 % bis 3.97 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Birkenau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 238,76 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	134 325,31 €
Gebühren für den Makler	+ 9 402,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 701,39 €
Gesamte Gebühren	= 14 104,16 €
Gesamt investiertes Kapital	148 429,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,28 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 479,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	105 194,34 €
Rendite	5,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Birkenau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.68 %
... in den letzten 2 Jahren	5.31 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.05 % (11.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	44.53 % (4.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.36 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.50 % (-2.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.43 % (-0.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.70 % (-0.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.76 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.44 % (-4.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.98 % (-7.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.68 % (-3.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Birkenau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Birkenau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,88 €	8,03 €	8,26 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,70 €	7,75 €
1970 bis 1991	8,03 €	8,08 €	8,29 €
1991 bis 2002	8,41 €	8,36 €	8,90 €
seit 2002	8,70 €	8,92 €	8,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Birkenau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Birkenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,70 €	7,78 €	8,06 €
1950 bis 1970	7,50 €	7,65 €	7,83 €
1970 bis 1991	7,45 €	7,55 €	7,85 €
1991 bis 2002	7,75 €	7,85 €	7,96 €
seit 2002	9,97 €	9,03 €	9,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Birkenau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Birkenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,83 €	8,03 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,85 €	8,13 €
1970 bis 1991	7,42 €	7,47 €	8,24 €
1991 bis 2002	7,96 €	8,03 €	8,26 €
seit 2002	8,87 €	9,03 €	9,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Birkenau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9873	9857		9921			10012			10029		10093
Zuzug		624	653	605	601	641	550	666	576	571	592	528	507
Fortzug		576	645	595	579	593	602	600	595	601	502	605	549
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,34%			1,39%			1,48%			2,08%		2,17%
Entwicklung Wohngebäude		3003	2997	2988	2985	2980	2974	2970	2966	2962

Demografie

Einwohnerzahl	9 857
davon arbeitslos	132
Arbeitslosigkeit	1,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-236
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 846
2 Familienhäuser	854
Mehrfamilienhäuser	303
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.84

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Birkenau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.